B11版
    9月30日,央行發佈通知,對首套房實行“認貸不認房”政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。央行房貸新政發佈至今已有20餘天,即將“滿月”。國內有媒體報道,房貸新政致北京二手房市場升溫。那麼,從房貸新政發佈至今,長春的二手房市場究竟火不火呢?27日,從業者在受訪時表示,市場回暖僅僅是個局部信號。
  房貸新政刺激看房的多了
    昨日,在長春市重慶路上一家面館內,點餐、吃面、結賬,長春某房產中介經紀人李占全吃完這頓午飯只用了8分鐘。剛剛“跑盤”回來,吃過午飯的他來不及休息便投入新的工作當中。據他介紹,在房貸新政和傳統“銀十”市場需求,看房的多了不少,到目前為止已經成功“牽線”兩單,一筆提成已經到位,賺了5700元,另外一筆正在辦理中。
    “這在9月份以前是不敢想象的,別說看房成交了,連電話都接不到幾個,很多同事都離職了,有兩個月,所在中介都是零成交。”李占全坦言,從目前業務情況來看確有回暖的跡象。
  二手房貸款政策鬆動
    其實,李占全在工作中的感受,也是整個二手房市場回暖過程中一個縮影,在記者對南關區、寬城區、朝陽區10家規模各異的二手房中介隨機採訪中,從本月初開始,經紀人日漸忙碌現象也得到證實。
    與其相對,一線房產經紀人的忙碌增加了交易的可能,作為二手房中介公司順理成章地成為直接受益者。“9月份還不是很明顯,進入10月份,能夠明顯感覺到市場改變,與上半年生意最冷期間相比,業務量提升了20%~30%,從月初到現在,32家門店成交了100套左右的房子,基本費用能夠維持了。”長春市某房地產代理有限公司李鴻羽告訴記者,日子現在好過了不少。
    對於眼下市場有了些回暖的原因,李鴻羽表示,作為傳統需求旺季月份,剛需和改善性購房者還是給了市場一個刺激。此外,央行一紙新政,又給房地產市場打了一針強心劑。而短期內,最大的利好是來自二手房貸款政策鬆動。
    ”目前,央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%,在此之前銀行二手房貸款客戶的政策,利率普遍需要上浮10% ~15%,但現在已經有部分銀行在上浮比例上有所鬆動,利率上浮5%~10%,更加重視二手房市場。”他表示,以往銀行是普遍執行較高利率上浮的,如今變化,對於二手房市場來說是個難得好消息,因貸款成本下降,某種程度上會刺激購房者欲望。
  ■分析
  是否局部回暖有待觀察
    樂觀背後也伴有擔憂。李鴻羽承認,這種回暖遠遠沒有達到二手房中介商的預期,目前的真實現狀是賣方市場正在向買方市場轉變。那麼,二手房目前現狀意味著什麼?“從60餘家會員的彙報反饋來看,和上半年動不動零成交相比,現在基本上沒有這樣的情況了,企業日子也好過了不少。”長春市房地產中介服務行業商會會長王義全認為,長春沒有其他城市二手房市場那樣明顯,因此目前市場情況回暖只能說僅僅是個局部信號。房貸新政執行力是否到位、銀行信貸額度是否充裕、房價能否上揚,這些疊加因素都會影響成交量,因此還要看接下來幾個月市場表現,市場仍需觀察。
    本報記者 欒喜良
  (原標題:長春二手房貸款政策鬆動)
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