產房

　　B11版
　　　　9月30日，央行發佈通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。央行房貸新政發佈至今已有20餘天，即將“滿月”。國內有媒體報道，房貸新政致北京二手房市場升溫。那麼，從房貸新政發佈至今，長春的二手房市場究竟火不火呢？27日，從業者在受訪時表示，市場回暖僅僅是個局部信號。
　　房貸新政刺激看房的多了
　　　　昨日，在長春市重慶路上一家面館內，點餐、吃面、結賬，長春某房產中介經紀人李占全吃完這頓午飯只用了8分鐘。剛剛“跑盤”回來，吃過午飯的他來不及休息便投入新的工作當中。據他介紹，在房貸新政和傳統“銀十”市場需求，看房的多了不少，到目前為止已經成功“牽線”兩單，一筆提成已經到位，賺了5700元，另外一筆正在辦理中。
　　　　“這在9月份以前是不敢想象的，別說看房成交了，連電話都接不到幾個，很多同事都離職了，有兩個月，所在中介都是零成交。”李占全坦言，從目前業務情況來看確有回暖的跡象。
　　二手房貸款政策鬆動
　　　　其實，李占全在工作中的感受，也是整個二手房市場回暖過程中一個縮影，在記者對南關區、寬城區、朝陽區10家規模各異的二手房中介隨機採訪中，從本月初開始，經紀人日漸忙碌現象也得到證實。
　　　　與其相對，一線房產經紀人的忙碌增加了交易的可能，作為二手房中介公司順理成章地成為直接受益者。“9月份還不是很明顯，進入10月份，能夠明顯感覺到市場改變，與上半年生意最冷期間相比，業務量提升了20%~30%，從月初到現在，32家門店成交了100套左右的房子，基本費用能夠維持了。”長春市某房地產代理有限公司李鴻羽告訴記者，日子現在好過了不少。
　　　　對於眼下市場有了些回暖的原因，李鴻羽表示，作為傳統需求旺季月份，剛需和改善性購房者還是給了市場一個刺激。此外，央行一紙新政，又給房地產市場打了一針強心劑。而短期內，最大的利好是來自二手房貸款政策鬆動。
　　　　”目前，央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%，在此之前銀行二手房貸款客戶的政策，利率普遍需要上浮10% ~15%，但現在已經有部分銀行在上浮比例上有所鬆動，利率上浮5%~10%，更加重視二手房市場。”他表示，以往銀行是普遍執行較高利率上浮的，如今變化，對於二手房市場來說是個難得好消息，因貸款成本下降，某種程度上會刺激購房者欲望。
　　■分析
　　是否局部回暖有待觀察
　　　　樂觀背後也伴有擔憂。李鴻羽承認，這種回暖遠遠沒有達到二手房中介商的預期，目前的真實現狀是賣方市場正在向買方市場轉變。那麼，二手房目前現狀意味著什麼？“從60餘家會員的彙報反饋來看，和上半年動不動零成交相比，現在基本上沒有這樣的情況了，企業日子也好過了不少。”長春市房地產中介服務行業商會會長王義全認為，長春沒有其他城市二手房市場那樣明顯，因此目前市場情況回暖只能說僅僅是個局部信號。房貸新政執行力是否到位、銀行信貸額度是否充裕、房價能否上揚，這些疊加因素都會影響成交量，因此還要看接下來幾個月市場表現，市場仍需觀察。
　　　　本報記者 欒喜良
　　（原標題：長春二手房貸款政策鬆動）